Nu spaargeld niet zo veilig blijkt als altijd werd voorgespiegeld, is het
extra interessant om te kijken naar alternatieven. Een vakantiehuisje kan
een aantrekkelijke belegging zijn. Je investeert in vastgoed, beurt
verhuuropbrengsten en kunt er bovendien – anders dan bijvoorbeeld bij
aandelen – zelf van genieten.

Met foto’s van landelijke boerderijtjes, royale vrijstaande bungalows aan het
water en luxe zwembaden proberen ontwikkelaars van vakantieparken
consumenten aan te sporen een recreatiewoning te kopen.

In wervende brochures schemeren ze met hoge huurinkomsten en interessante
fiscale voordelen. Maar of het echt zo lucratief is als wordt
voorgespiegeld, valt nog te bezien.

Je kunt in Nederland een stenen recreatiewoning kopen vanaf ongeveer
50.000 euro. Wil je echt de ruimte hebben, dan moet je rekenen op minimaal
een ton. In sommige gevallen is de grond hierbij inbegrepen, maar de meeste
woningen kennen een erfpachtconstructie.

Wie een recreatiewoning wil kopen moet kiezen: is het louter voor
privé-gebruik of wil ik het huisje (ook) verhuren? Het is belangrijk om die
keuze al te maken voor je op huizenjacht gaat. Zelfs als eigenaar ben je
namelijk niet altijd vrij om daarover te beslissen. De reden hiervoor is dat
de meeste vakantiehuizen op een vakantiepark staan, dat eigen regels
hanteert.

Bij sommige parken ben je verplicht je huis te verhuren; bij andere is het
juist verboden. Er zijn ook parken die een grens stellen aan het aantal
privé-overnachtingen.

Of een woning verhuurd kan worden, hangt bovendien af van de kwaliteit en
ligging ervan. “Vakantiegangers worden steeds kritischer”, zegt Martijn
Lehman, countrymanager Benelux bij verhuurorganisatie Interhome.

“Ze eisen dat een vakantiewoning aan dezelfde standaard voldoet als hun eigen
huis. En liefst nog wat extraatjes heeft, zoals een goede oven, sauna of hot
tub. Een stacaravanachtig chalet voldoet niet meer.”

Een ander aandachtspunt is de financiering van de woning. Niet elke
bank is even scheutig met een hypotheek voor een tweede woning, zegt Oscar
Noorlag, specialist compliance bij De Hypotheekshop.

Als ze voor zo’n huis al een hypotheek wil verschaffen, is het vaak minder dan
125 procent van de executiewaarde. Ook kijken banken extra kritisch naar de
woning zelf: steen is duurzamer dan hout. En eigen grond heeft de voorkeur
boven erfpacht.

De mogelijkheid om je huis te verhuren geldt als een pré, maar zolang de
inkomsten niet gegarandeerd zijn, zijn banken huiverig om deze mee te tellen
bij je bruto jaarinkomsten die dienen als basis voor de hypotheek.

De kans is dus groot dat je eigen geld in moeten brengen. Of een extra
hypotheek moet nemen op je eerste woning, als daar overwaarde op rust.

Ook in fiscaal opzicht verschilt een vakantiehuisje van een gewone
woning. Voor de Belastingdienst valt het pand onder box 3: de waarde ervan
wordt dus meegenomen voor de vermogensrendementsheffing. De hypotheekschuld
mag je in mindering brengen op het vermogen. Maar de hypotheekrente en
onderhoudskosten zijn níet aftrekbaar.

Wil je de woning veel verhuren, dan kun je - onder voorwaarden - door de
Belastingdienst worden aangemerkt als ondernemer en de nodige fiscale
voordelen genieten (zie kader). Laat voor je een recreatiewoning aanschaft
altijd even een fiscaal specialist doorrekenen hoe de situatie voor jou
uitpakt.

Behalve voor de woning zelf en het onderhoud ervan, ben je nog meer
kosten verschuldigd: gemeentelijke lasten, gas, water, elektra,
telefoonaansluiting, erfpacht en eventuele servicekosten voor het park.
Verhuur je je woning, dan ben je ook het nodige kwijt aan de inventaris en
onderhoud, omdat aan zo’n woning hoge kwaliteitseisen worden gesteld.

Een deel van de kosten kun je terugverdienen met de verhuur. Je kunt proberen
dit zelf te regelen, maar dat is erg arbeidsintensief en het is de vraag of
je voldoende huurders kunt vinden. Een goed alternatief is een
verhuurorganisatie, die over goede verkoopkanalen beschikt (internationale
websites en reisgidsen) en bovendien veel extra zorgen uit handen neemt,
zoals de administratie, reserveringen en de inning van huurgelden. Hiervoor
wordt een vast percentage op de huuropbrengsten in mindering gebracht.

Sommige organisaties beschikken ook over kantoren in de buurt, die daarnaast
zorgen voor sleuteloverdracht, schoonmaak, onderhoud en het verschonen van
bedlinnen en handdoeken. Dit is uiteraard een stuk duurder (vaak zo’n 30
procent van de huurinkomsten), maar het scheelt veel rompslomp.

In de meeste gevallen zijn de opbrengsten gekoppeld aan de
bezettingsgraad: hoe vaker je woning wordt verhuurd, hoe meer je incasseert.
Maar bij sommige organisaties, zoals Landal GreenParks, kun je ook kiezen
voor een gegarandeerd rendement. Je ontvangt dan – gedurende een beperkte
periode - elk jaar vaste huurinkomsten.

Een voordeel van deze constructie is dat je verzekerd bent van een vast
rendement. Ook hoef je niet bang te zijn voor onverwachte kosten voor
onderhoud en vervanging van inventaris, want deze komen voor rekening van de
verhuurorganisatie.

Een nadeel is dat je niet meeprofiteert als je woning vaker wordt
verhuurd dan verwacht. Ook ben je verplicht het contract uit te dienen.
Verder moet je beseffen dat de garantieperiode na enkele jaren eindigt. Of
je ook daarna voldoende rendement haalt, moet je afwachten.

Martijn Lehman, die met Interhome de Nederlandse markt verder wil veroveren,
ziet drie belangrijke klantgroepen: Duitsers, Nederlanders die een weekendje
weg willen en andere Europeanen die met low cost airlines ons land
bezoeken. Maar of je woning voldoende in trek zal zijn, valt vooraf moeilijk
te voorspellen.

Wil je niet dat je vakantiehuis als een molensteen om je nek gaat
hangen, zorg er dan voor dat je niet volledig afhankelijk bent van eventuele
verhuuropbrengsten. Ook moet je je realiseren dat je met een recreatiewoning
relatief veel vermogen in één vermogenscategorie - vastgoed - hebt belegd,
zeker als je al een koopwoning hebt. Dat zorgt voor extra risico.

Zie een recreatiewoning daarom vooral als een luxe waarvan je zelf kunt
genieten. Eventuele winst is mooi meegenomen.

Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl